شراء العقار في الأردن: الفحص القانوني قبل توقيع عقد البيع

بقلم المحامي الدكتور عمر شحادة

شراء العقار قرار مالي وقانوني كبير. وقبل دفع العربون أو توقيع عقد البيع في الأردن، يجب أن يسبق الالتزام فحص قانوني منظم للملكية والقيود والمستندات.

ماذا يشمل الفحص القانوني للعقار؟

• التحقق من اسم المالك وحقه في التصرف.
• مراجعة القيود أو الرهون أو الحقوق المسجلة على العقار.
• مطابقة وصف العقار ومساحته وحدوده مع المستندات.
• تحديد التزامات كل طرف وتوقيت التسليم والدفع.

صياغة عقد البيع

ينبغي أن يعالج العقد الثمن وطريقة السداد، والشرط الجزائي عند الإخلال، والمستندات اللازمة لإتمام النقل، ومن يتحمل الرسوم. لا تعتمد على الوعود الشفهية؛ دوّن العناصر الجوهرية بصورة دقيقة.

الاستشارة القانونية المبكرة تساعد في كشف المسائل التي قد تؤخر نقل الملكية أو تسبب نزاعاً لاحقاً. هذه المادة توعوية ولا تغني عن فحص ملف العقار الخاص بك.